Ціни на квартири у Києві залишаються стабільними, незважаючи на війну та російські атаки, завдяки державним житловим програмам та попиту переселенців.
Незважаючи на повномасштабну війну та регулярні російські атаки, ціни на житло у Києві не демонструють очікуваного зниження. Однією з головних причин цього явища є державні житлові програми, які підтримують стабільний попит на квартири. Експерт з нерухомості Олег Дерлюк в інтерв’ю РБК-Україна розповідає, що ціни на житло у столиці залишаються на високому рівні завдяки цим програмам, а також попиту з боку переселенців з прифронтових і тимчасово окупованих територій.
За словами Дерлюка, найбільший попит мають однокімнатні та двокімнатні квартири, які активізують вторинний ринок. “Через ажіотаж у власників виникає ілюзія, що їхнє житло коштує значно дорожче, ніж є насправді, і вони невиправдано завищують цінники”, – пояснює експерт. Це створює ситуацію, коли навіть під час війни ціни на квартири залишаються високими.
Попит з боку переселенців
Переселенці, які переїжджають до Києва з прифронтових або тимчасово окупованих територій, також чинять значний тиск на ринок нерухомості. “Поки є попит від переселенців, столиця залишається перспективною для покупки попри обстріли”, – зазначає Дерлюк. Це означає, що навіть у важкі часи Київ залишається привабливим місцем для інвестицій у житло.
Опитування, проведене ЛУН влітку 2026 року, показує, що 45% потенційних покупців вважають, що ціни на нерухомість в Києві зростуть, 36% думають, що вартість знизиться, і ще 19% – що залишиться на тому ж рівні. Це свідчить про те, що багато людей очікують стабільності або навіть зростання цін у майбутньому.
Чи впадуть ціни до кінця року?
Експерт Олег Дерлюк вважає, що суттєвого зниження цін до кінця року очікувати не варто. Він наголошує, що падіння, якого очікують деякі покупці, не станеться, особливо на однокімнатні та двокімнатні квартири. “Якщо фінансування держпрограм продовжиться, то це підвищуватиме попит і цінову політику”, – зазначає він.
На сьогоднішній день, за оцінкою Дерлюка, вартість однокімнатних квартир у будинках, зведених після 2000 року, становить близько 70-80 тисяч доларів. У новіших житлових комплексах ціни можуть сягати 100 тисяч доларів за однокімнатну квартиру площею близько 45 кв. м. У новобудовах на етапі будівництва квадратний метр подорожчав з 700-900 доларів до 1200-1300 доларів за останні п’ять років.
Контекст та наслідки
Ситуація на ринку нерухомості в Києві є показовою для всієї країни. Підтримка державних програм та попит з боку переселенців демонструють, що навіть у важкі часи ринок нерухомості може залишатися відносно стабільним. Це важливо не лише для покупців, але й для інвесторів, які розглядають житло як довгострокову інвестицію.
Проте, якщо ситуація з фінансуванням державних програм зміниться, це може мати значний вплив на ринок. Відмова від підтримки може призвести до зниження попиту та відповідно до корекції цін. Це, в свою чергу, може вплинути на інші сектори економіки, які взаємопов’язані з ринком нерухомості.
Таким чином, ринок нерухомості в Києві продовжує залишатися одним з найважливіших показників економічної стабільності країни. Попри війну та обстріли, столиця залишається привабливим місцем для інвестицій, що підкреслює важливість державних ініціатив у підтримці житлової стабільності.
Джерело: https://www.rbc.ua/rus/news/viyna-obvalila-tsini-chomu-kvartiri-kievi-1785509963.html