Українці все частіше стикаються з помилковими податками на нерухомість, що може призвести до серйозних фінансових наслідків. Ситуація вимагає швидких дій для запобігання борговим зобов’язанням.
Державна податкова служба України останнім часом почала надсилати рахунки за продане або втрачене майно, навіть якщо воно знаходиться на окупованих територіях. Це викликає занепокоєння у тисяч українців, які несподівано отримують податкові повідомлення-рішення (ППР) за нерухомість, якою вони більше не володіють. Ігнорування таких повідомлень може призвести до перетворення податкової помилки на реальний борг, що загрожує арештом рахунків.
Основними причинами виникнення помилкових платіжок є затримка в обміні даними між реєстраторами та ДПС, а також незакриті архіви БТІ. Житло в зонах активних бойових дій та на окупованих територіях з 2025 року вилучено з бази оподаткування, тому нарахування за нього є неправомірним. Тим не менш, багато людей отримують рахунки за нерухомість, відчужену ще кілька років тому, або за майно на ТОТ, що за законом не повинно оподатковуватися.
Чому виникають податкові помилки?
Як пояснюють юристи “Sayenko Kharenko”, подібні випадки не є поодинокими, але це не системний збій. Проблема полягає у якості та швидкості оновлення держреєстрів і адмініструванні податку. Часто з некоректними нарахуваннями стикаються ті, хто нещодавно здійснював операції з майном, такі як продаж, дарування чи поділ. Старі записи в державних реєстрах також можуть бути джерелом помилок.
Приватний нотаріус Наталія Козаєва зазначає, що справжня причина розсинхрону полягає в тому, що податкова отримує дані від органів державної реєстрації лише щоквартально. Це означає, що зміни у власності не відображаються в режимі реального часу. Важливішою за дату підписання договору є дата державної реєстрації переходу права власності, що може викликати непорозуміння у нарахуванні податку.
Як уникнути проблеми з податковими нарахуваннями?
Платник податків може уникнути проблем, діючи проактивно. Радниця “Asters” Лариса Антощук рекомендує періодично перевіряти наявність ППР або боргу в Електронному кабінеті платника. Якщо сума нарахувань викликає сумніви, можна ініціювати звірку даних дистанційно. Для цього необхідно звернутися до контролюючого органу через Електронний кабінет або поштою.
Володимир Кизима з Державної податкової служби надає базовий алгоритм дій у випадку помилкового нарахування. Заяву про звірку можна подати через Електронний кабінет або поштою. Податкова служба розглядає звернення і проводить перерахунок податку протягом десяти робочих днів.
Зміни у правилах оподаткування
На період дії воєнного стану податок на нерухомість на окупованих територіях та в зонах активних бойових дій не нараховується. Проте, до 2025 року податкові органи враховували площу нерухомості на таких територіях при розрахунку пільг. З 1 січня 2025 року майно на ТОТ повністю вилучено з бази оподаткування.
Голова Комітету Верховної Ради України Данило Гетманцев зазначає, що платники можуть звернутися до податкових органів для скасування помилкового ППР. Це можна зробити, надіславши заяву про скасування через Електронний кабінет платника.
Юридичні наслідки та майбутнє податку
Подання заяви про звірку не зупиняє нарахування пені, тому важливо подати її до спливу 60-денного терміну. У випадку оскарження податку надається лише 10 робочих днів. Пропустивши цей строк, платник може зіткнутися з процедурою стягнення боргу, що загрожує арештом рахунків.
Данило Гетманцев вказує, що надходження від податку на нерухомість складають лише 2,2% від всіх надходжень до місцевого бюджету. Це пояснюється застарілою моделлю оподаткування, що базується на площі об’єкта, а не на його вартості. Національна стратегія доходів до 2030 року передбачає перехід до оподаткування на основі оціночної вартості майна.
Реформа має пройти кілька етапів, але перший етап зміни системи вже прострочено. Хоча Фонд держмайна підготував проект постанови КМУ про масову оцінку нерухомості, нормативний акт так і не ухвалено. Це означає, що система потребує термінових реформ для забезпечення справедливого оподаткування.
Джерело: https://www.rbc.ua/rus/news/listi-shchastya-chuzhi-kvadratni-metri-k-1785915502.html