Чи справді апартаменти окупаються швидше за звичайне житло? Короткострокові апарт-готелі в Україні починають стрімко розвиватися та випереджають класичне житло за швидкістю повернення інвестицій. Натомість масовий розвиток міських прибуткових будинків досі впирається у відсутність пільг та стабільних податкових правил. Які цифри окупності демонструє ринок та що заважає появі доступного орендованого житла – у статті РБК-Україна “Новий тренд чи нішевий експеримент: чому девелопери пішли в дохідну нерухомість”. Головне: Поріг входу та прибуток: Вартість апартаментів становить у середньому від 40 до 80 тисяч доларів, а валютна дохідність виходить на 9-11% річних із третього року роботи. Швидша окупність: Апарт-готелі окупаються на 3-6 років швидше за класичні квартири. Бар’єри для прибуткових будинків: Розвиток стримується відсутністю дешевих кредитів на 15-20 років та проєктного фінансування. Формула розвитку: Експерти пропонують, щоб забудовники отримували пільгову оренду й комунікації від міста в обмін на 20-30% соціальних квартир. Ринок апарт-готелів За даними ЛУН, наприкінці 2025 року в Україні нараховувалося 105 проєктів дохідної нерухомості. З них саме апарт-готелі показують найбільше зростання щороку – завдяки вдалій співпраці девелоперів та готельєрів. Щоб увійти в такий бізнес, інвестор зазвичай купує окремий номер або апартамент, вартість якого становить у середньому від 40 до 80 тисяч доларів, тоді як ціна преміальних лотів може перевищувати 100 тисяч доларів. Як зауважують у Ribas Group в коментарі РБК-Україна, середня валютна дохідність таких проєктів становить 5-7% річних на 1-3 рік роботи, коли об’єкт напрацьовує базу гостей і налаштовує усі операційні процеси. З третього року прибуток може вийти на 9-11% річних в залежності від вартості входу у проєкт. Читайте також: Не “хрущовки” і не елітка: які квартири зараз найчастіше купують у Києві При цьому, зауважують у Ribas Group, операційний прибуток розподіляється у пропорції 80%/20%, де 20% становить комісія керуючої компанії. Крім того, за однакової локації та класу апарт-готелі окупаються на 3-6 років швидше за класичне житло. За умови високого завантаження їхня валова дохідність вища на 4-8%, а чиста маржинальність – на 1-4%. Чому не будують прибуткові будинки Іншим сегментом дохідної нерухомості є прибуткові будинки. Проте, за висновками аналітиків ЛУН, девелопери хоч і розглядають розвиток міських прибуткових будинків як перспективний, називати його активно зростаючим поки передчасно. Як вказує співвласник Standard One Олександр Овчаренко, прибутковий будинок окупається за рахунок оренди протягом 10-15 і більше років плюс цикл будівництва 5-7 років. На його думку, масовий розвиток таких проєктів стримується відсутністю дешевих довгострокових кредитів на 15-20 років, проєктного фінансування та пільг від держави. Перспективи розвитку Для переходу прибуткових будинків із нішевого продукту в доступне житло Овчаренко пропонує державно-приватне партнерство. Наприклад, місто могло б надавати землю у пільгову оренду та підводити комунікації, а девелопер натомість передавав би 20-30% квартир під доступну або соціальну оренду. Також, за його словами, потрібна фіксація податкових правил на весь період реалізації. Девелопери готові інвестувати в довгі проєкти, якщо податкові правила зафіксовані на весь інвестиційний цикл і не змінюються посеред проєкту, що характерно для поточного податкового законодавства. Читайте також: Зіпсована кредитна історія: як відновити фінансову репутацію та скільки часу це займе
Джерело: https://www.rbc.ua/rus/news/dohidnist-11-skilki-prinosyat-apartamenti-1786638178.html